今回は土地活用を検討されている方への参考情報として、土地活用手段のひとつである戸建賃貸経営について解説します。
戸建賃貸経営とはどんなものなのか、まずはその点を解説したうえで戸建て賃貸経営のメリットとデメリットや、どんな土地が戸建て賃貸経営に向いているのかなどもご紹介しますので、ぜひご覧ください。
戸建賃貸経営とは？アパート経営やマンション経営とはどう違う？
戸建賃貸経営とは、一戸建ての物件を入居者に貸し、家賃収入を得るという土地活用法のことです。
戸建賃貸経営には、貸す方法と建物を新築して貸す方法の2パターンがあります。
アパート経営やマンション経営との違いは、小さな土地でも活用しやすいこと、競合物件が少ないこと、たとえ新築であってもアパートやマンションより初期費用が安くつくことなどです。
土地活用法として戸建賃貸経営を選ぶことのメリットとデメリット
土地活用の方法にはさまざまなものありますが、そのなかで戸建て賃貸経営を選ぶメリットとしてまず挙げられるのは、入居者の入居期間の長さです。
一戸建ては間取りに余裕があるため、子どもが生まれても住み続けられるなど、長期にわたって空室リスクを抑えられる傾向があります。
アパートやマンションが建てられない狭小地や変形地でも一戸建てなら建てられることや、建築費用を抑えられるため高い利回りを期待できるのもメリットとして挙げられますよ。
また、戸建賃貸を選ぶのはファミリー層が多いため「駅近ではないけれど閑静な住宅街だからOK」など、単身者向けのアパートやマンションでは避けられるような立地でも需要が見込めるメリットもあります。
デメリットとしては、一度空室になってしまうと空室期間が長くなるリスクがあること、部屋数が多いためメンテナンスやリフォームの費用がかかることなどが挙げられます。
戸建賃貸経営という土地活用法が向いているのはどんな土地？
戸建賃貸経営という土地活用法が向いている土地としては、まず「アパートやマンションを建てるには狭い・形状が悪い土地」が挙げられます。
また、駅から離れている土地はアパート経営やマンション経営には不向きですが、戸建賃貸経営ならやれる可能性はあります。
たとえば閑静な住宅街で公園も近くにある土地や学童保育がある小学校が近い土地なら、少々駅から離れていてもファミリー世帯の需要が見込めるので戸建て賃貸経営に向いているといえます。
まとめ
戸建賃貸経営という土地活用法は、アパート経営やマンション経営ができない土地でもやれる可能性がある、意外と穴場的な土地活用法です。
あなたが所有する土地が戸建賃貸経営に向いている可能性があると思えたら、ぜひ前向きに検討してみてください。
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