事業用物件は、居住用物件とは異なり、買い手の多くが法人や投資家となります。
そのため、居住用物件以上に綿密な売却計画を立てることが重要です。
STEP01
売却相談
STEP02
物件調査・査定
STEP03
売却戦略の策定
STEP04
販売活動
STEP05
条件交渉・売買契約
STEP06
引き渡し&事後サポート
事業用不動産の価値は立地条件に大きく左右されます。駅からの距離、周辺環境、将来性など、物件価値を正確に伝えることが重要です。アクセス面が良い場所は高い需要が見込めます。
事業用不動産は、長期的な視点で資産価値と将来性を評価する必要があります。建物の状態、周辺環境の変化、法規制などを考慮し、将来的な収益性や売却可能性を検討しま
しょう。
宅地と農地では売却に関する規制が異なります。そのため、農地法の規制について十分に理解し、必要な手続きを適切に行う必要があります。不動産会社からアドバイスを受けることも有効です。
事業用不動産の収益性を明確に示すことは、買い手の購入意欲を高めるために重要です。過去の収益状況、将来的な収益見込み、投資利回りなどを提示し、物件の価値をアピールしましょう。
まずは、不動産の市場価値を把握することが重要です。不動産会社や専門の鑑定士に査定を依頼し、適正な価格を確認しましょう。
その後、売却の目的や希望条件(価格、時期、売却方法)を整理し、不動産会社と相談しながら具体的な売却戦略を決めます。
主には、仲介手数料、譲渡所得税(売却益が出た場合)、登記関連費用、測量費用(境界確定が必要な場合)、解体費用(建物を取り壊して更地で売る場合)がかかることがあります。売却前にこれらのコストを見積もり、手取り額を把握しておくことが重要です。
一般的に、事業用不動産は個人向けの住宅よりも売却が難しい傾向にあります。
理由として、買い手が限定されること・融資審査が厳しいこと・契約内容が複雑になりがちなことなどが挙げられます。そのため、不動産会社に依頼し、適切な売却戦略の策定が重要です。
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