土地を購入するときには、日影規制について注意点する必要があります。
今回は、日影制限とはどのようなものか、注意する点や北側斜線制限について解説します。
土地の購入を検討中の方は必見です。
土地の購入における日影規制とは?
日影規制の読み方は、「ひかげきせい」または「にちえいきせい」です。
日影規制は建築基準法で定められている規制の1つです。
日影規制とは冬至の日を基準にして、まったく日が当たらないということがないように建物の高さを制限するものです。
建物を建てるということはかならず周囲に日陰ができるようになるので、周囲の日当たりを確保するために定められています。
日照権のトラブルを防ぐための重要な制限です。
規制を受ける建物は、その建物を建てる土地の用途地域の種類と、高さから決められます。
冬至の日が基準にされる理由は、1年のうちにもっとも影が長くなる日だからです。
土地の購入における日影規制の注意点
日影規制の制限を受ける建物は、「軒の高さが7m以上」もしくは「3階建て以上の建物」です。
2階建ての建物の場合は関係ありませんが、3階建ての家や建物は対象なので注意しましょう。
天井が高い建物は解放感があり魅力的ですが、高さ制限があるため天井の高い設計ができない場合があります。
他にも、周りの建物からの日陰の影響もしっかりとチェックすることをおすすめします。
地表からの測定ですので、数値上は日陰の時間が短いとされていても、地面はずっと陰っているケースがあります。
庭に日光が入らないとなると、ガーデニングが趣味の方などは、後々後悔することになりかねません。
自分が建てる建物が規制対象になるかどうかだけなく、近隣の建物から受ける日陰の影響にも注意すると良いでしょう。
土地の購入における日影規制以外の制限!北側斜線制限とは?
日影規制と同じ居住環境を守るための制限の1つに、北側斜線制限があります。
北側斜線制限とは、北側に位置する隣家の日当たりを考慮し、建物の高さを制限する制度です。
南からの日照が確保されるので大切な役割があります。
自分が建てる建物が制限にかかる場合、屋根を低くする必要があるなど、設計に関わってきます。
北側斜線制限は道路をはさんだりすると緩和される場合があるので、しっかりとチェックして建物を設計しましょう。
土地購入時に不動産会社に相談することをおすすめします。
まとめ
今回は、土地を購入するときの日影規制についての注意点、北側斜線制限について解説しました。
建物を建てるには、制限をクリアする必要があるため、土地の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
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