土地を売却したいと思ったら、まずはいくらで売却できそうなのかを調べることから始める方が多いと思います。
土地の売却金額の決定にはさまざまな要素が関係しますが、指標の1つとなるのが評価額です。
今回は、土地の売却をご検討中の方に向けて、土地の評価額とは何か、5つの評価額の特徴と調べ方についてご紹介します。
土地の評価額とは？土地の価格はどうやって決まるのか
土地の売却相場は常に一定ではなく、時代や景気の動向などによって変動します。
土地の価格を決める基準となる評価額は、実勢価格、公示価格、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額の5種類です。
上記のうち、実勢価格以外は公的な価格で、それぞれ使用される目的が異なります。
土地の5つの評価額のそれぞれの特徴と目的の違い
土地の評価額は5種類もありますが、それぞれに違った特徴と目的があります。
実勢価格とは、実際に市場で取引される価格のことで、過去の取引実績の平均値です。
公示価格と基準地価とは、それぞれ国と都道府県が発表する土地価格で、毎年更新されています。
この3つの評価額は、土地を売却したいときに売却価格の目安となる評価額です。
そして相続税路線価は相続税や贈与税を決めるとき、固定資産税評価額は固定資産税を決めるときに用いられます。
相続税路線価は毎年国税庁によって発表され、道路ごとに設定されている路線価から算出されます。
土地の固定資産税評価額は実勢価格と相関があるのが特徴で、実勢価格のおよそ7割として計算可能です。
土地の5つの評価額の調べ方とは？実際に調べてみよう！
使用する目的も算出方法も異なる5つの評価額は、調べ方もそれぞれ異なります。
まず固定資産税評価額は、毎年春頃、自宅に送付される納税通知書に記載されています。
手元に保管していない場合は、市役所で取得するか、台帳から確認することも可能です。
実勢価格に関しては、先ほどご紹介したように、固定資産税評価額と相関があるので、固定資産税評価額から計算可能です。
成約価格を知りたい場合は、レインズマーケットインフォメーションというサイトで検索できます。
公示価格と基準地価は、土地総合情報システムのサイトで検索可能です。
相続税路線価に関しては、調べ方が少し複雑で国税庁のサイトからまず道路ごとの路線価を確認します。
路線価がわかれば、土地の面積を掛け合わせることで、評価額を計算できます。
路線価がないエリアの場合は、固定資産税評価額から計算が可能です。
まとめ
土地の評価額は5種類ありますが、意外と簡単に調べることができます。
より精度の高い実勢価格が知りたいときは、まずは査定に出してみることをおすすめします。
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