土地活用としての「ホテル経営」の仕組みやメリット・デメリットを解説

土地活用には「賃貸住宅経営」や「ビル経営」など、さまざまな方法がありますが、そのうちの1つに「ホテル経営」があります。
ここでは、土地活用としての「ホテル経営」について「ホテル経営」の仕組み、メリット・デメリット、所有地に合ったホテルの種類についてご紹介しますので、参考にしてください。

土地活用としてのホテル経営の仕組みは？

土地活用としての「ホテル経営」は、宿泊施設の宿泊料による収益を上げるビジネスとして、土地を活用する仕組みです。
「ホテル経営」は「駅や高速道路のインターチェンジに近い」「大通りに面している」「コンビニに近い」などの条件を満たす土地が向いているため、そのような土地を所有している場合、土地活用としておすすめです。
また、ホテルにはいくつかの経営方式がありますが「サブリース方式」で始める方が多くいます。
「サブリース方式」とは、建設したホテルを事業会社に貸して経営を委託する方式で、毎月一定の賃料が収入になります。
そのほかの主流な方式としては「フランチャイズ方式」があります。
こちらはホテル業者によるフランチャイズに加盟して経営する方法で、宿泊料などの収益から経営指導料や特許・著作権などの権利を使う代わりに支払うロイヤリティ料をひいた金額が収入になります。
ほかにも直接オーナーがホテルを経営し、宿泊料がそのまま収入となる「直営方式」もありますが、はじめて「ホテル経営」をおこなう方にはリスクが大きい面があります。

所有地に合ったホテルの種類とは

土地活用として「ホテル経営」を成功させるには、所有地に合ったホテルの種類を理解することが重要です。
大きくわけると、都市型と観光地・郊外型の2つになります。
都市型しては「シティホテル」「アーバンリゾートホテル」「ビジネスホテル」「カプセルホテル」などがあります。
観光地・郊外型としては「リゾートホテル」「エアポートホテル」などがあります。
そして最近人気なのが、必要最低限の設備が確保された「ビジネスホテル」と「カプセルホテル」の中間的なイメージの「コンパクトホテル」です。
主に都市部に多く、格安で宿泊できることから人気で、一室あたりの広さが最小限であるため、ほかのホテルと同じ土地面積で、より多くの客室が確保できます。

ホテル経営をするメリット・デメリットは？

土地活用としての「ホテル経営」のメリットとしては、ホテルを貸しだすときには一般的に10年単位の契約になるため、長期的に安定して収入を得られる点です。
また相続の場合、不動産であれば固定資産税評価額は現金で相続するよりも3割程度、相続税を下げることができるため節税効果になります。
ただし国内に宿泊施設は非常に多く存在するため生存競争が激しく、勝ち抜くためには高額な初期費用がかかるデメリットがあります。

まとめ

土地活用としての「ホテル経営」は、宿泊施設の宿泊料による収益を上げるビジネスで、土地を活用します。
メリット・デメリットを把握し、ホテルの種類も考えて、土地活用として「ホテル経営」を検討してみましょう。
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