今回は土地活用を検討している方への参考情報として、医療施設経営という形での土地活用について解説します。
医療施設経営という形で土地活用をする方法や医療施設経営のメリットとデメリットなどを解説したうえで、土地活用として考えられる医療施設の種類もご紹介していきますのでぜひご覧ください。
医療施設経営という形での土地活用！その方法とは？
医療施設経営という形での土地活用の方法は、おもに3種類あります。
1つ目は医療施設経営をする事業者に土地だけを貸して地代を得る方法です。
2つ目の方法は、自己負担で医療施設を建築したうえで、その医療施設を借りたい事業者を募り、賃料を得る方法になります。
そして3つ目の方法は、その土地を使いたい事業者から建設協力金を預かったうえで事業者が希望する医療施設を建築し、それを貸すという方法です。
医療施設経営という形の土地活用にあるメリットとデメリット
医療施設経営という形の土地活用の大きなメリットは「高齢化が進む日本において、今後も医療の需要は落ちることがない」と予想されることです。
長きにわたっての需要が見込めるうえに他業態と比べると撤退リスクも低いというのは大きなメリットといえるでしょう。
他にも地域貢献につながって地元の方に喜ばれることや「医療施設は小規模なものから大規模なものまであるので、土地の広さに適したものを選べる」といった点もメリットとして挙げられます。
デメリットはアクセス不便な立地だと需要がないことや、医療業界へのネットワークを持つ専門業者などを頼らないと誘致が難しいことなどです。
また「やはり他の土地活用がしたくなった」と思っても、医療施設は撤退しづらいこと、医療施設を他の業態に転用しにくいことなどがネックになるのもデメリットです。
医療施設経営という形での土地活用にはどんな種類が考えられる？
医療施設経営という形での土地活用において、どんな医療施設が考えられるのかというと、これは土地の広さによって大きく左右されます。
土地面積が狭い場合は診療所・クリニックなどの小規模医療施設が考えられるでしょう。
逆に広い土地であれば大規模病院を建てることも可能です。
ただし、狭い面積なら診療所やクリニックなどの小規模医療施設向きといっても、対応できる狭さには限度があります。
小規模な診療所・クリニックであっても最低30坪、できれば50坪程度の広さがほしいところです。
まとめ
今回は医療施設経営という形での土地活用についていろいろ解説しました。
もちろんメリットだけでなくデメリットもある土地活用法ではありますが、医療業界自体の需要は今後も安定する見込みですので、検討してみる価値はあるでしょう。
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