今回は使っていない土地を所有している方に向けて、ロードサイドの土地の土地活用について解説します。
ロードサイドの土地とはどんな土地なのか、土地活用法としておすすめな店舗形態や、ロードサイドの土地を活用する際の注意点もご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
ロードサイドの土地とはどんな土地でどんな土地活用ができる?
ロードサイドの土地とは、幹線道路沿いや郊外の生活道路沿いなど、比較的車の通行量が多い道路沿いの土地のことを指します。
そんなロードサイドの土地活用法として多いのが店舗経営で、これはロードサイド店舗経営と呼ばれます。
なぜ、道路沿いの店舗経営と呼ばずロードサイド店舗経営と呼ばれるのかというと、こうした土地活用法がアメリカから輸入された方法だから、という理由があります。
土地活用としてのロードサイド店舗経営!おすすめの店舗形態とは
ロードサイドの土地活用法として人気なのがロードサイド店舗経営ですが、どんな店舗形態でもおすすめというわけではありません。
ロードサイド店舗経営に向いている店舗形態として挙げられるのは、コンビニエンスストアや飲食店などです。
幹線道路沿いではなく郊外の生活道路沿いの土地なら、ドラッグストアもおすすめといえるでしょう。
また、ガソリンスタンドは危険物を取り扱う業種という点で少しハードルが高い部分がありますが、そこをクリアできるなら幹線道路沿いのロードサイド店舗経営としておすすめです。
ロードサイド店舗経営という土地活用法に関しての注意点
ロードサイドの土地活用法として店舗経営を選ぶのであれば、まずは最大の注意点である「店舗建築の可否や店舗規模や業種などの事前調査」をおこないましょう。
用途地域をはじめとした法的規制や制限によって店舗が出せないケースや業種が限られているケースもあり、店舗規模が制限されていることもありますので、この事前調査は必須です。
もちろん、その土地のあるエリアではどんな市場ニーズが見込めるかを把握しておくことも大切ですし、ニーズに合致していたとしても競合店があまりに多い業種は避けるなどの工夫も必要です。
そして契約内容においても注意点があります。
業者が簡単に撤退しないように、可能な限り中途解約ペナルティ条項付きの長期契約を結ぶようにしましょう。
もちろん契約内容を工夫するだけでなく、その業者のブランド力・市場での競争力などもしっかりと重視し、撤退リスクが低そうな業者を選ぶことも必要です。
まとめ
ロードサイドの土地活用法としては店舗経営がおすすめですが、おすすめの店舗形態はある程度限られており、法的規制や制限などの影響を受けることもあります。
まずは自分が所有する土地にはどんな法的規制や制限がかかっているかを調べてみることが重要です。
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