使用していない土地を所有している方のなかには、その土地を活用して利益を生み出す方法を探している方は少なくありません。
土地活用のなかでも駐車場経営は高い人気を集めていますが、メリットだけでなくデメリットや失敗のリスクも考えなくてはなりません。
そこで今回は、駐車場経営の仕組みとそのメリット・デメリット・失敗を防ぐためのポイントについ解説します。
土地活用としての駐車場経営の仕組み
駐車場の経営方式には、個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式の3種類があります。
土地のオーナーが自ら管理するのが個人経営で、できあがった駐車場の管理を企業に委託するのが管理委託方式です。
一括借り上げ方式はサブリースともよばれ、駐車場を管理会社に貸し出して経営してもらう方法です。
また、駐車場自体にも月極駐車場とコインパーキングの2種類があり、収益を得る方法や設備に違いがあります。
月単位で契約者に駐車場を貸す月極駐車場は、区画線や照明といった設備だけで始められ、家賃に似た月額使用料が収益です。
コインパーキングは、ユーザーを限定せず時間単位で駐車場を貸し出す方法で、精算機やタイヤ止めのロック板といった設備が必要になります。
土地活用で駐車場経営を始めるメリット・デメリット
駐車場経営のメリットは、初期投資に必要な金額が少ない点です。
アパート経営では建物の建築やリフォームなどが必須ですが、建築物を必要としない駐車場経営は初期費用をそれほど必要としません。
また、狭い土地でも始めやすいのが駐車場経営のメリットです。
狭小地だけでなく、居住用として使いにくい変形地も、駐車場ならば利益が期待できます。
一方、デメリットは、アパート経営と比較して税金の負担が重い点です。
駐車場は住宅用地ではないため、固定資産税や都市計画税の優遇が受けられない点に注意してください。
そのほかにも、平面駐車場は多層階のアパート経営と比べて土地の利用効率が悪く、収益力が低くなる点もデメリットです。
駐車場経営の土地活用で失敗を防ぐポイント
まず、駐車場経営には向いている立地と不向きな立地があるため、需要を見極めることがポイントです。
コインパーキングに適している立地は、交通量が多く車の出し入れが容易な場所であり、月極駐車場は駐車場が足りていないマンションなどの近くの立地が適しています。
また、投資金額に対する収益割合の「利回り」は、実質利回りで考えることも大切なポイントです。
実質利回りでは、投資額と収益だけでなく、実際にかかった諸経費も差し引いて利益を考えます。
そのほかにも、ライバルとなる周辺の駐車場の相場も考慮することが大切です。
定期的に周辺の相場価格をチェックして、顧客を奪われないように注意してください。
まとめ
土地活用として駐車場経営を始める際には、経営方式や駐車場の種類を選ぶところから始めましょう。
駐車場経営は初期投資費用の低さや狭小地を活用できる点がメリットですが、税金の優遇措置が受けられない点などがデメリットです。
駐車場経営で失敗を防ぐポイントもチェックして、土地活用を考えてみてください。
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