土地活用法に困っている方におすすめしたい手段のひとつとして、ガレージハウスを貸し出すガレージハウス経営というものが挙げられます。
今回は、土地活用法のひとつであるガレージハウス経営の概要とそのメリット・デメリット、注意点について解説します。
土地活用法のひとつ!ガレージハウス経営とは?
ガレージハウス経営とは、住居の1階部分にガレージを組みこんだ家=ガレージハウスを貸し出すという賃貸経営手法のことです。
ガレージ付きの賃貸物件は人気が高く、しかもガレージハウスは住居部分から外に出ることなくガレージに行けるという利便性の高さがあるため、なかなか高い需要が見込めます。
また、ガレージハウスはセカンドハウスとしても人気ですので、そうした需要が多い立地でもおすすめです。
土地活用法のひとつ!ガレージハウス経営のメリット
ガレージハウス経営という土地活用法のメリットは、高級車やバイクなどを趣味とする高所得者層からのニーズ高く、その分家賃設定も高くしやすいことです。
ほかにも、車所有者に貸し出すことが前提なので駅から離れた立地でも貸しやすいこと、アパート建設等が不可能な狭い土地や変形地でも建てられるといったメリットもあります。
さらに、セカンドハウスとしてガレージハウスを貸し出すのであれば、一般的な住居よりも簡易な設備・狭い床面積でも許容されやすいというメリットも得られます。
一方、デメリットは、ガレージハウスは基本的に一戸建てタイプとなるため、アパートに比べて投資効率が低く、空室が出たときのリスクも大きいということです。
また、入居者のターゲット設定を間違えると無駄なコスト増や入居者が決まらないなどのリスクも発生する点もデメリットといえるでしょう。
土地活用法のひとつ!ガレージハウス経営における注意点
土地活用法のひとつであるガレージハウス経営するにあたっての注意点は、ガレージハウスは一般的な賃貸物件よりもはるかに流通数や運用実績が少ないということです。
そのため、一般的な賃貸物件経営よりもさらに、オーナー自らが情報収集に力を入れる必要があります。
また、ガレージハウスは構造上木造で建てることが難しいため建築費が一般的な一戸建てよりも高くつくことも注意点として挙げられます。
そしてもうひとつ忘れてはならない注意点として挙げられるのが、固定資産税です。
インターネット上では、ガレージハウスのガレージ部分には建物の固定資産税がかからないという情報が出回っていますがそれは誤った情報です。
そのため、「ガレージハウスなら固定資産税の節税になるから」という間違った認識を理由としてこの土地活用法を選ぶことは避けましょう。
まとめ
ガレージハウスは、一般的な賃貸物件よりも立地や土地面積などで大いに融通がきくうえに、それなりの需要があるのがメリットです。
しかし、一戸建てタイプだからこそ、空室リスクのデメリットが大きいという側面もあります。
また、流通数が少ないのでデータに乏しく、オーナーが情報収集をより積極的にやらなければいけないことも理解しておきましょう。
私たちSKハウジングは、和歌山市を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
事業者向け物件をお探しの方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓