トランクルーム経営は、アパート経営などが難しい土地でもやれる土地活用法のひとつです。
今回は、土地活用法のトランクルーム経営の概要とメリット・デメリット、トランクルーム経営でよくある失敗例とその対策について解説します。
土地活用法のトランクルーム経営とは?
トランクルーム経営とは、土地にコンテナハウスを建て、そのコンテナハウスの中のスペースを貸し出す、という事業経営のことを指します。
そんなトランクルーム経営には2種類の経営方式があります。
ひとつは、トランクルーム事業者に建物全体を丸ごと貸し出して経営全般を任せ、固定賃料を得る一括借り上げ方式です。
そしてもうひとつの経営方式は、トランクルーム事業者には建物の管理だけを任せ、ユーザーとの契約はオーナーがおこなう管理委託方式です。
トランクルーム経営という土地活用法のメリット
トランクルーム経営という土地活用法のメリットは、駅から離れた土地や狭い土地など、アパート経営に不向きな土地でも使えるということです。
アパート経営と比べて建物建築などの初期費用が安くつくことや、修繕やメンテナンスの手間や費用も少ないという点もメリットとして挙げられます。
その反面、トランクルームは住居ではないので固定資産税や都市計画税において「小規模宅地等の特例」の適用が受けられないなど、節税効果が期待できないというデメリットがあります。
ほかにも、第1種・第2種低層住居専用地域および第1種中高層住居専用地域では、トランクルーム経営ができないこともデメリットです。
また、建物の造りによっては担保とみなされず、ローンが借りにくいなどのデメリットもあります。
トランクルーム経営という土地活用法によくある失敗例
トランクルーム経営という土地活用法によくある失敗例は、集客できず思ったような賃料収入が得られない、というものです。
集客ノウハウの情報を集めることも大切ですが、ロードサイドなど目につきやすい土地を使うという対策がかなり有効です。
また、たとえ最初は赤字でもすぐに撤退しないことをおすすめします。
トランクルーム経営において最初の1年程度が赤字になるのは普通のことですので、最初の1年は持ちこたえられるだけの資金を事前準備しておきましょう。
「固定資産税などの税金負担を軽く見てしまっていた」という失敗例も少なくありません。
前述のとおりトランクルームは住居ではないため、固定資産税や都市計画税において「小規模宅地等の特例」の適用が受けられないというデメリットがあります。
建築コストなどの初期費用をなるべく抑えて税金負担分も含めた収支を事前にシミュレーションしておきましょう。
まとめ
トランクルーム経営はアパート経営ができないような土地でもやれる注目の土地活用法です。
ただし税金負担の大きさなどのデメリットもありますので、他の土地活用法ともメリット・デメリットを比較しながら慎重に検討しましょう。
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